Prix immobilier à Tours en 2026
En bref : au 1er octobre 2026, les estimations situent Tours autour de 3 176 €/m² tous biens confondus, avec 3 012 €/m² pour un appartement et 3 790 €/m² pour une maison.
Prix moyens à Tours au 1er octobre 2026
| Type de bien | Moyenne indicative | Fourchette ou remarque |
|---|---|---|
| Appartement | 3 012 €/m² | de 1 936 à 4 049 €/m² |
| Maison | 3 790 €/m² | écarts selon le terrain et l'état |
| Tous biens confondus | 3 176 €/m² | moyenne de la ville |
| Location d'un appartement | 14,0 €/m²/mois | hors caractéristiques propres au logement |
Pour les écarts entre secteurs, consultez les prix immobiliers par quartier à Tours et le guide des quartiers de Tours.
Ce que mesure une moyenne
Une moyenne agrège des logements très différents. Elle ne distingue pas toujours l'état, l'étage, la vue, l'extérieur ou le stationnement.
Utilisez-la pour cadrer un budget, puis passez aux ventes comparables à l'adresse.
Calculer un budget d'achat
Sur la base de 3 012 €/m² pour un appartement, hors frais et travaux :
Ajoutez les frais d'acquisition, la garantie du prêt, les travaux, le mobilier éventuel et une réserve de sécurité.
Les facteurs qui font varier le prix
Un bon DPE, un ascenseur, un balcon, un plan efficace et un stationnement soutiennent le prix. Le bruit, un rez-de-chaussée sombre, de fortes charges ou des travaux votés le réduisent.
Acheter maintenant ou attendre ?
Attendre n'est pertinent que si votre situation financière ou votre projet doit évoluer. La décision dépend du coût du crédit, de la durée de détention et de la qualité du bien, pas d'une prévision unique.
Méthode et sources
Les montants cités sont des ordres de grandeur, pas des expertises. Ils sont actualisés au 1er octobre 2026. Les estimations de marché proviennent de Meilleurs Agents ; la base DVF permet de contrôler les ventes enregistrées en 2024 et 2025.
Un prix doit ensuite être ajusté à l'adresse, à l'étage, à l'état du logement, au DPE, à l'ascenseur, au stationnement et aux charges. Pour suivre l'évolution du marché, consultez l'observatoire immobilier de Tours 2026.
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Tours ?
3 176 €/m² tous biens confondus au 1er octobre 2026, selon Meilleurs Agents.
Combien coûte un appartement à Tours ?
3 012 €/m² en moyenne, avec une fourchette indicative de 1 936 à 4 049 €/m².
Quel est le prix d'une maison à Tours ?
3 790 €/m² en moyenne au 1er octobre 2026, avec des écarts importants selon le terrain et l'état.
Quel loyer prévoir pour un appartement à Tours ?
Environ 14,0 €/m² par mois en moyenne, à ajuster selon la surface, l'état et l'emplacement.
DVF donne-t-il le prix actuel ?
DVF recense les mutations enregistrées : il faut tenir compte du décalage temporel et de la comparabilité des biens.
Votre projet immobilier à Tours
Comparez ces repères avec les appartements actuellement en vente et faites estimer le bien qui vous intéresse par une agence locale.